Desvelamos el misterio detrás del cálculo de tu hipoteca variable. ¡No dejes que el euríbor te sorprenda!»
El Secreto del Euríbor y Tu Hipoteca Variable
En el universo de las hipotecas variables, el euríbor juega un papel protagonista, dictando cómo fluctuarán tus pagos mensuales. Si estás en este grupo, comprender cómo se calcula tu cuota en función del euríbor es crucial.
La Fórmula Detrás de las Cuotas Variables
La ecuación que define tu pago mensual es simple en teoría pero vital en la práctica, combinando el euríbor y un diferencial fijo. Aunque el euríbor varía, tu banco ajustará tu cuota solo en los periodos de revisión, típicamente cada año.
Desgranando el Cálculo:
Para desentrañar tu cuota mensual, debes tener claras tres variables:
- Capital pendiente: Lo que te queda por pagar.
- Tipo de interés mensual: La suma de euríbor más el diferencial, dividido entre 12.
- Número de cuotas pendientes: Cuántas mensualidades te quedan.
Aplicando estas variables al sistema de amortización francés, que es el estándar en España, se mantiene constante la cuota mensual, con una proporción de interés y capital que varía a lo largo del tiempo.
Ejemplo Práctico:
Consideremos una hipoteca de 100.000 euros a Euríbor+0,49% con un plazo de 25 años. Con un euríbor de referencia de 3,609%, el interés mensual sería de 0,3416%, resultando en una cuota mensual de 533,33 euros. Este cálculo se revisará anualmente con el nuevo valor del euríbor.
Herramientas a Tu Alcance
Si bien este cálculo puede parecer complejo, existen herramientas online, como la calculadora de BBVA, que te facilitan este proceso, permitiéndote obtener rápidamente una estimación precisa de tu cuota mensual.
