Las personas con hipotecas en España reciben una buena noticia al comenzar mayo, ya que el Euríbor, el indicador principal para la mayoría de los préstamos hipotecarios, ha bajado durante dos días consecutivos en comparación con el año anterior.
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¿Por qué mi hipoteca no disminuye si el BCE planea reducir los tipos de interés? Únicos gastos que los bancos pueden cobrar a los hipotecados al cancelar su hipoteca después de la última cuota.
El Euríbor arrancó mayo con un aumento, pero aún así se mantiene por debajo de las cifras del año pasado, estableciéndose en el 3,693%. Esta es una buena noticia para quienes tienen hipotecas con interés variable, ya que comenzarán a ver reducciones en sus cuotas mensuales. Aunque la cifra de cierre en 2023 fue de 3,862%, la disminución actual indica un cambio de tendencia, especialmente relevante ya que se espera que el Banco Central Europeo reduzca los tipos de interés en junio.
Simone Colombelli, director de Hipotecas en iAhorro, señala que los titulares de hipotecas a tipo variable están empezando a «ver la luz al final del túnel». Este cambio se refleja en el Euríbor que cerró abril en 3,703%, ligeramente inferior al 3,718% de marzo y menor al 3,757% de abril de 2023.
Recordatorio de los aumentos abruptos desde diciembre de 2021 cuando el Euríbor estaba en valores negativos, y cómo las subidas han afectado significativamente a los pagos de las hipotecas, con aumentos de hasta 300 euros mensuales dependiendo del préstamo.
Impacto de la revisión anual en las hipotecas
Por ejemplo, una hipoteca de 150,000 euros con un diferencial del 0.99% más Euríbor, que se revisa anualmente, verá una disminución de solo 4 euros en la cuota mensual, una reducción pequeña en comparación con los aumentos previos que sumaron más de 300 euros en total.
Es importante entender que aunque las revisiones pueden ser anuales, también pueden ser semestrales o trimestrales. En el caso de una revisión semestral, la disminución en la cuota sería mayor debido a la baja actual del Euríbor en comparación con octubre, cuando alcanzó su nivel más alto en 15 años.
¿Qué es el Euríbor?
El Euríbor es el tipo europeo de oferta interbancaria, esencialmente el interés que los bancos en Europa cobran entre sí por los préstamos. Este indicador es calculado diariamente por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios utilizando datos de 19 bancos, eliminando el 15% de las tasas más altas y bajas para obtener la media. El resultado es fundamental para determinar las tasas de interés de las hipotecas en España y se actualiza y publica diariamente por el Banco de España y el BOE.
