Aún es posible conseguir una hipoteca con buenas condiciones.
Con un Euribor disparado (cerró febrero en el 3,534%), este no parece el mejor momento para financiar la compra de una vivienda con una hipoteca a tipo variable, dado que su interés se calcula, precisamente, con este índice de referencia. Es lógico, por lo tanto, que la mayoría de los potenciales adquirientes prefieran la seguridad que proporcionan los tipos fijos: según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el 65,5% de las hipotecas inscritas en diciembre del 2022 fueron de esta modalidad.
La banca, sin embargo, no se lo quiere poner fácil a estos clientes. A lo largo de los últimos meses, la inmensa mayoría de las entidades que operan en España han encarecido notablemente sus hipotecas fijas. En estos momentos, si una persona pide financiación a su banco, generalmente podrá conseguir un tipo fijo de alrededor del 3,50% o más; un precio muy alejado de los intereses de menos del 2% que se ofrecían hace tan solo un año.
Hay unos pocos bancos, sin embargo, que todavía conceden hipotecas fijas con intereses inferiores al 3%. Según un estudio del mercado llevado a cabo por el comparador financiero HelpMyCash.com, entidades como EVO Banco, BBVA o Unicaja permiten obtener un tipo fijo por debajo de ese porcentaje. Eso sí, sus analistas advierten de que sus ofertas no durarán mucho tiempo, por lo que conviene tramitar la solicitud cuanto antes.
Según HelpMyCash, la Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco es la más barata dentro de su modalidad. Su interés es de los más bajos: desde el 2,80% para un plazo de hasta 30 años si el cliente domicilia sus ingresos y contrata los seguros de hogar y vida de la entidad. Además, no incluye comisiones de apertura ni por amortización anticipada parcial, aunque sí una compensación por reembolso anticipado total del 2% (1,50% a partir del undécimo año).
La Hipoteca Fija de BBVA también tiene un interés por debajo del 3%: desde el 2,80% si el plazo de devolución es de hasta 15 años y desde el 2,90% si el período de reembolso es de entre 16 y 30 años. A cambio, el cliente debe domiciliar su nómina o pensión y contratar los seguros de hogar y vida con el banco. Este préstamo no incluye comisión de apertura, pero sí una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% (1,50% a partir del undécimo año).
Estas ofertas demuestran que todavía es posible hipotecarse a tipo fijo con un precio competitivo. Ahora bien, según HelpMyCash, es muy probable que los bancos mencionados encarezcan sus préstamos más pronto que tarde, así como las entidades que ya conceden hipotecas fijas por encima del 3%.
La previsión para los próximos meses es que el Euribor siga al alza por los aumentos de tipos del Banco Central Europeo. Lo más probable, por lo tanto, es que las entidades sigan encareciendo sus hipotecas fijas: en parte para incentivar sus tipos variables y en parte para mantener sus márgenes de beneficios. Según los analistas del comparador, el interés medio de los préstamos hipotecarios a tipo fijo se situará, en un futuro cercano, entre el 3,75% y el 4%.
