Descubre cómo el mercado inmobiliario se ajusta en un año de cambios.
El año 2023 trajo consigo un notable ajuste en el mercado inmobiliario español, evidenciado por una disminución tanto en las compraventas de viviendas como en la concesión de hipotecas, sin embargo, los precios de las viviendas mantuvieron su curso ascendente. Se registraron 583.042 operaciones de compraventa, reflejando una caída del 9,8% respecto al año anterior, y las hipotecas concedidas experimentaron una reducción aún mayor del 17,2%, totalizando 383.738. Este contexto se desarrolló en un escenario de incremento en los tipos de interés, afectando directamente las condiciones de financiamiento y, por ende, el volumen de transacciones.
Curiosamente, esta retracción en las actividades no frenó el avance en los precios de las viviendas, que experimentaron un incremento moderado del 1%, situándose en 1.963 euros por metro cuadrado, el más alto desde finales de 2008. Este aumento fue impulsado en gran medida por el sector de vivienda nueva, que vio crecer sus precios en un 3,5%.
Evolución de las Compraventas y las Hipotecas
El último trimestre del año evidenció una disminución anual del 13,5% en las compraventas comparado con el mismo periodo de 2022, con un balance de 23.997 viviendas nuevas y 105.878 de segunda mano. Por otro lado, las hipotecas sobre viviendas continuaron su tendencia a la baja por sexto trimestre consecutivo, alcanzando las 89.917.
Persistencia en el Incremento de Precios
A pesar de los desafíos, el mercado mostró resiliencia en los precios, con un promedio de 1.963 euros/m². Las regiones con los precios más altos fueron Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña, contrastando con los valores más accesibles encontrados en Castilla-La Mancha y Extremadura.
Impacto de la Compra Extranjera
La compra por parte de extranjeros mantuvo su importancia, representando el 15,1% del total de operaciones en el último trimestre, destacándose los británicos, seguidos por alemanes y franceses. Las zonas más atractivas para esta demanda fueron Baleares, Comunidad Valenciana, Murcia, Canarias, Cataluña y Andalucía.
Este análisis del 2023 ilustra una fase de transición en el mercado inmobiliario español, marcado por un ajuste en la actividad de compraventa y financiamiento, pero con una notable capacidad para sostener y aumentar los precios de las propiedades, un fenómeno impulsado tanto por la demanda local como extranjera.
